- O próprio simulador do banco.
- Simulador dos próprios sítios Web do sector.
- Seguidores.
Simuladores bancários
Estes são os que pertencem aos próprios bancos instituições bancárias e que, logicamente, serão os que estão mais próximos da quota que será a verdadeira uma vez que assinarmos com eles.
Os simuladores de hipotecas bancárias estão muito difundidos hoje em dia, pelo que temos um bom número de opções, embora haja sempre algumas que funcionam melhor do que outras ou são mais completas.
Normalmente ser-nos-ão pedidos bastantes dados tais como o número de proprietários, as idades de cada um deles, o rendimento mensal líquido de ambos, as despesas noutros empréstimos, se é uma casa nova ou usada, se será a residência habitual ou não, assim como o número de anos que queremos pagar.
Uma vez que todos estes detalhes tenham sido introduzidos ser-lhe-á mostrada uma simulação de todos os produtos que têm disponíveis, com as suas prestações correspondentes, NIR e APR. Além disso, podemos receber ofertas de hipotecas variáveis (sujeitas a variações Euribor), hipotecas fixas ou hipotecas mistas.
Algo em que muitos destes websites tendem a falhar é em não informar antecipadamente sobre os custos da constituição da hipoteca, nem sobre o que vamos cobrar pelo cancelamento total ou parcial da hipoteca.
ING
Um dos mais completos simuladores de hipotecas bancárias disponíveis é o do ING.
Temos a possibilidade de ter um hipoteca variável, fixa ou mista. Desta forma, poderemos calcular a prestação que vamos pagar em cada um destes casos, podendo modificar os anos a serem pagos.
Este banco caracteriza-se por ter ofertas e promoções Podemos tirar partido de algumas delas e obter algum tipo de vantagem importante, quer sob a forma de poupanças, quer de uma oferta interessante.
O simulador funciona muito bem e é um dos melhores para se ter uma ideia de quanto a casa que queremos vai custar cada mês.
BBVA
O BBVA também tem um bom simulador, não é por nada que é um dos bancos que mais fortemente assumiu um forte compromisso com as redes como um meio de interagir com os seus clientes.
Não solicitarão dados tais como se é a residência habitual, se é uma construção nova, onde está, quanto custa, qual é o montante de dinheiro de que precisamos (máximo 80% do seu valor), os anos em que queremos pagá-lo (de 10 a 40 anos), além dos rendimentos de todos os titulares ou da unidade familiar.
É um simulador muito intuitivo, fácil de usar e muito atractivo visualmente.
Bankia
Outro dos bancos que se tem saído melhor ultimamente na área das redes é a Bankia e o seu simulador é uma boa prova disso.
Neste caso, temos um interface muito simples onde nos é pedido, de forma muito clara, o nosso rendimento, o valor do imóvel, o tipo de propriedade, se vai ser a nossa residência habitual e onde se encontra.
Uma vez completados todos estes detalhes, eles dão-nos uma repartição de quanto dinheiro nos podem dar do total que pedimos e podemos escolher os anos que queremos pagar, para saber qual seria a prestação.
CaixaBank
Outro exemplo de simuladores de hipotecas está no CaixaBank. Oferece-nos um sistema bastante limpo na sua concepção e um pouco minimalista.
A informação que nos pedem é semelhante à de todos os outros bancos, pois temos de indicar se é uma casa nova ou em segunda mão, se será a nossa residência habitual ou não, a província, a nossa idade, o preço da casa, quanto dinheiro precisamos de um máximo de 80% do total e o número de anos que queremos estar a pagar.
A partir daí, veremos as opções que este banco nos apresenta, dentro de todos os produtos que nos podem oferecer e que se adaptam ao que procuramos.
Sítios Web do sector
Neste caso temos simuladores hipotecários que estão integrados em websites que pertencem ao sector. Egrande maioria delas são agências imobiliárias ou páginas dedicadas a mostrar casas ou apartamentos para comprar como motor de busca.
Alguns destes exemplos podem ser encontrados em websites tais como CalculoHipoteca.org ou no website da Associação Espanhola de Hipotecas.
Utilizando este último caso como exemplo, teremos a possibilidade de ter uma orientação de quanto vamos pagar, uma vez que nos permite colocar o montante da casa, os termos e a taxa de juro, de modo a que o sistema calcule a quota com a taxa máxima e a taxa mínima.
Mas há também sítios como o Idealista onde, para além de termos uma vasta lista de casas ou apartamentos que estão actualmente à venda online, temos também a possibilidade de fazer um cálculo aproximado.
Colocaremos a localização, tipo de casa, custo da mesma, quanto dinheiro contribuímos, os termos, bem como a taxa de juro (variável ou fixa) e o seu montante, para que calcule a prestação mensal e o montante do empréstimo.
Rastreadores
Esta é a forma mais fácil de ter várias opções num só lugar. Depois de introduzirmos os dados solicitados, ser-nos-á oferecido um lista com todas as opções que tenham localizado em bancos e instituições de crédito.
A desvantagem é que a maioria deles pedem-lhe para se registar a fim de lhe oferecer os seus resultados, mesmo telefonando-lhe em alguns casos.
Mesmo assim, é uma forma muito rápida e fácil de ter várias opções ao mesmo tempo e de conhecer as diferenças entre todas elas, a fim de tomar uma decisão sobre qual delas se adequa melhor às nossas necessidades.
O exemplo mais famoso deste tipo de simulador de hipotecas é o Rastreator. Este rastreador oferece-nos um bom número de opções para comparar, onde este tipo de empréstimo é uma delas.
Compare o melhores opções dentro das entidades com as quais trabalham para nos oferecerem todos os resultados possíveis. Para ver o que encontraram, devemos dar-lhes o nosso endereço de correio electrónico, uma vez que toda a informação nos será enviada por correio electrónico.
Podemos pedir uma chamada de volta de um Conselheiro pessoalo que pode ser muito positivo e útil em qualquer momento, no caso de haver algo que não compreendemos.
Com todas estas opções que lhe mostrámos hoje, já terá uma ideia muito mais clara e concisa de quanto lhe custará possuir a sua própria casa e que opções tem.