Se alugou uma casa, poderá ter de pagar este imposto.

Nos últimos meses, deparámos com informações que colocaram os inquilinos dos imóveis arrendados em alerta, uma vez que estão a receber cartas da sua autarquia local a avisá-los de que são obrigados a pagar um imposto pelo arrendamento desses imóveis.

Março, 2016

A verdade é que esta homenagemlonge de ser um imposto recém-criado, está em vigor desde a aprovação do Real Decreto Legislativo 1/1993.que aprova o texto revisto da Lei Fiscal, estamos a falar do Imposto sobre Transmissões Onerosas de Imóveis e dos Actos Legais Documentados, na modalidade de Transferências Onerosas de Imóveis.

A Lei do Imposto sobre Transmissões obriga o arrendatário de um imóvel a pagar este imposto quando o arrendamento é constituído, cujo montante é determinado por uma escala de tributação, com a possibilidade de pagar o imposto utilizando facturas seladas.

Para um arrendamento com uma duração prevista de 3 anos e uma renda de 300 euros por mês o seguinte seria pago:

300 x 36 meses=10,800 euros

É estabelecida a seguinte tranche:

Até 7.692,95………………………… 30,77 euros.

A partir de 7.692,95 e acima…………….. 0,024040 euros por cada 6,01 euros ou fracção de 6,01

Portanto, 10.800-7.692,95= 3.107,05 / 6,01=516,98 x 0,024040= 12,42 euros.

30,77 da primeira fracção + 12,42 da segunda fracção = 43,19 a pagar.

Na prática, o facto é que a maioria dos inquilinos não pagou este imposto.e não estava a ser recuperada pelas Comunidades Autónomas.

No entanto, nos últimos meses estamos a encontrar-nos com Comunidades Autónomas que estão a enviar notificações neste sentido, em que ou, pedir informações aos proprietários do imóvel sobre os seus inquilinosou o inquilino é directamente solicitado a pagar o aluguer, com juros de mora.

Até ao momento, não temos conhecimento da imposição de penalidades por não o ter pago a tempo, mas não excluímos que no futuro possam ser estabelecidas, uma vez que a Administração tem o poder de impor penalidades, e podemos compreender que o não pagamento deste imposto responde ao desejo do arrendatário de evitar obrigações fiscais.

Recomendamos, portanto, que se for alugar um imóvel ou já o tiver alugado, proceda à liquidação do referido imposto, evitando assim as notificações da Administração Fiscal.

Se tiver alguma questão a este respeito, pode fazer uma consulta gratuita com os nossos advogados clicando aqui.

LegálitasGraças a Legálitas e a sua advogada Nuria Diez Alonso por colaborarem connosco na redacção e divulgação desta informação que de Hogarmania.com achamo-lo tão interessante.