Como calcular se é mais rentável alugar ou vender a sua casa

A decisão de vender ou alugar um imóvel que possui dependerá – se não for motivada pela urgência económica – da rentabilidade obtida com os rendimentos do arrendamento. Embora nestes casos seja melhor obter aconselhamento, a perita imobiliária, Borja Mateo, explica uma forma simples de fazer os números.

Os senhorios estão sempre no dilema de vender ou alugar o seu apartamento. Embora as pessoas estejam a dizer o contrário, isto é uma das melhores alturas para vender um apartamento e um dos piores momentos para comprar um, porque os preços planos continuarão a baixar até, pelo menos, 2014.

pssst... um pequeno à parte...

Neste diretório de artigos vai encontrar certamente o conteúdo que procura! A nossa equipa empenha-se diáriamente para procurar conteúdo relevante e publicar neste diretório sobre todas as temáticas possíveis e a nossa única fonte de receita é através dos cliques na publicidade que vai encontrar ao longo do artigo.

Obrigado pela sua visita e compreensão, boa leitura!

A razão é muito simples: o dinâmica de aprovisionamento (1,9 milhões de apartamentos em primeira e segunda mão para venda, 1,3 milhões em construção e 2,6 milhões vagos nos grandes centros urbanos), de exigir (220.000 unidades/ano máximo), a partir de população e de situação real do sistema financeiro (atrasos reais de 14-15% em comparação com os 7% oficiais) são imparáveis e levarão os preços a taxas ainda mais baixas durante os próximos anos.

Partindo da ideia de que a forma mais eficaz de parar a erosão de um património agora é vender o apartamento que se tem, coloca-se a questão de como reconhecer se no caso específico é melhor vender ou alugar.

Só alugaremos apartamentos onde obtivermos um rendimento de aluguer. acima 5% (para grandes áreas urbanas) e 8-10% em áreas de férias; isto é, apenas quando os frutos do apartamento (rendas) representam valores acima de 5% (ou 8-10%) do preço de venda potencial do apartamento em qualquer área. Um apartamento cujo rendimento de aluguer é inferior a 5% (ou 8-10%) é muito caro (os frutos não justificam o seu preço), pelo que o seu preço continuará a baixar nos próximos anos. Por este motivo, iremos vendê-lo o mais rapidamente possível.

Para saber mais em qual o preço o meu apartamento ou um apartamento semelhante pode estar a vender no mercado num determinado momento, irei a vários agentes imobiliários a quem direi que desejo vender o meu apartamento dentro de um período de três mesese, desta forma, farão de mim um avaliação real e não fábula. Para poder realizar este exercício correctamente, tenho de conhecer o preço real do mercado do bem.

Os preços das casas cairão muito mais rapidamente assim que os bancos forem forçados a fazer provisões para a o valor real de mercado dos seus bens e obter todos aqueles apartamentos aos preços que o mercado está a oferecer agora (e que são mais caros do que o que oferecerão amanhã, sem dúvida). Este processo positivo irá acelerar ao longo dos anos 2012-2013, de modo que os preços das casas irão cair muito mais rapidamente.

Exemplo de cálculo:

1. aluguer

Rendimentos de aluguer: Mensal/ 1,200 euros – Anual/ 14,400 euros.

Taxas comunitárias/manutenção: Mensal/ 200 euros – Anual/ 2.400 euros

Aluguer líquido: Mensal/ 1.000 euros – Anual/ 12.000 euros

2. venda

Preço de venda desse imóvel ou similar no mercado de segunda mão. = 150.000 euros (não no mercado de apartamentos pertencentes a bancos/bancos e empresas construtoras/promotores, uma vez que este é intervencionado pelo sistema financeiro, que oferece condições de financiamento únicas apenas para os seus apartamentos; nem mesmo se forem apartamentos subsidiados pelo Estado ou similares).

Custos de transacção 11,5% (de 150.000 euros) = 17.250 euros.

Preço de compra efectivo = 167,250 euros

Rendimento de aluguer: 12.000 euros/167.250 euros x 100 =. 7,174%

Este apartamento em particular poderia ser de interesse para para vender apenas nas zonas de Verão (segunda casa) porque o preço dos seus frutos (renda) não justifica o seu preço (= vendo caro). Nos centros urbanos não venderia, porque estaria a livrar-me de uma árvore (o apartamento) que dá muitos frutos (mais de 5% por ano).

Deve também ter-se em conta que os preços de aluguer estão a desmoronar-se.para que os rendimentos futuros da propriedade continuem também a fazê-lo. Por esta razão estou inclinado, quando em dúvida, a vender o apartamento imediatamente.

O número de apartamentos para venda continuará a aumentar acentuadamente ao longo dos próximos anos e a procura irá contrair-se, até porque nesta fase já é impossível esconder o realidade do mercado imobiliário da nossa amada Espanha.

Fonte: Yaencontre.com

Autor Convidado

Sou um escritor freelance e nómada digital. Dedico a minha vida a explorar as principais estratégias de marketing. Por cinco anos, tenho partilhado a minha própria experiência a alunos, por forma a ajudá-los a desenvolver novas habilidades. Como viajar é a segunda forma de reconhecer o mundo, fico imensamente feliz em deixar os leitores também felizes com dicas e inovações.

Quem somos

Este será o maior diretorio de artigos DOFOLLOW.

Os objectivos são simples: ajudar qualquer pessoa ou entidade a divulgar o seu negócio através da partilha de conhecimento, ferramentas, serviços e soluções. Colocando em prática uma Estratégia Digital eficiente, capaz de captar audiências.

Assim sendo, queremos não só publicar os seus conteúdos, mas sobretudo continuar a aprender em conjunto com todos os nossos leitores como colaborar para esta mudança digital, estimulando o estudo e aprendizagem das técnicas e recursos da Internet.