Como agir quando um inquilino não paga a renda

Sabe como agir quando um inquilino não paga a renda? Neste artigo explicamos as medidas a tomar em caso de não pagamento do aluguer.

Alugar um apartamento envolve quase sempre ter de lidar com pequenos e grandes problemas, que nem sempre são fáceis de resolver. Entre eles, o mais temido é provavelmente que o inquilino deixe de pagar a renda. O que podemos fazer quando isto acontece? Quais são as medidas recomendadas?

Para evitar que os inquilinos para deixar de pagar rendaO senhorio pode processar após o primeiro mês de não pagamento e sem necessidade de acumular mais não-pagamentos. No entanto, é aconselhável tentar primeiro chegar a um acordo por meio do aviso prévio por meios amigáveis (mas demonstráveis). Ou seja, antes de a remessa deve ser feita de uma das seguintes:

  • O burofax para o endereço da habitação arrendada através dos correios e com aviso de recepção e certificação de conteúdo.
  • Telegrama com os mesmos requisitos.
  • Nota do notário.

Este aviso prévio deve incluir o montante pendente a ser pago e deve também incluir um período de tempo suficiente a partir do momento em que o aviso é comunicado para que o pagamento seja efectuado. Se não for este o caso, pode ser iniciada uma acção judicial. Após o prazo de pagamento do aviso prévio ter passado, se o arrendatário não tiver pago e não tiver sido alcançado um acordo amigável entre ambas as partes, o senhorio já pode iniciar o processo de reclamação legal. Este procedimento é chamado “despejo por falta de pagamento”. ou, como a imprensa erroneamente lhe chamou, “despejo expresso”.

É um procedimento em que duas coisas são solicitadas:

  • Deixar a dívida ser paga.
  • Que o inquilino seja despejado se a dívida não for paga.

Para este tipo de procedimento, para além de um advogado, é necessário um solicitador, pelo que é aconselhável que, após o envio do burofax ou outra comunicação, o senhorio procure um advogado especializado em questões de aluguer para o preparar.

O As principais características do procedimento são:

  • A acção é intentada nos tribunais de primeira instância do local onde se encontra a habitação arrendada.
  • O tribunal deve notificar o endereço da habitação arrendada, a menos que outro endereço tenha sido indicado no contrato (se a pessoa em causa não puder ser contactada uma segunda vez, será publicado por editais).
  • O arrendatário pode pagar tanto a dívida inicial como as prestações mensais em qualquer altura antes da audiência. Neste caso, o processo de despejo é interrompido, excepto em dois casos:
    • é o segundo procedimento de despejo por não pagamento daquele inquilino.
    • que entre a recepção do “burofax” ou comunicação fiável e a data em que a acção de despejo foi intentada, decorreu mais de um mês sem que o inquilino tenha tentado pagar a dívida dentro desse período.

Por conseguinte, se a dívida não for paga ou se for paga, mas com uma das duas excepções acima vistas, o procedimento terminará com o despejo do inquilino. Este despejo será forçado se o arrendatário não abandonar voluntariamente o imóvel, o que implicará as seguintes medidas:

  • o tribunal fixará uma data em que o advogado do senhorio comparecerá com o oficial de justiça.
  • se o arrendatário não sair voluntariamente, será feita uma segunda tentativa e a polícia será chamada a intervir.

Finalmente, se o arrendatário não pagar a dívida, será efectuada uma investigação dos bens do arrendatário a fim de apreender os montantes que podem cobrir a dívida, acrescidos de eventuais juros de mora e dos custos do processo se o tribunal o considerar necessário (os custos são os honorários do advogado e do advogado do arrendatário).

Este é o procedimento normal estabelecido por lei, mas dependerá do que for indicado no contrato de arrendamento. O contrato pode prever outros meios de resolução de litígios, tais como a arbitragem. Nesse caso, o locador tem de se candidatar ao órgão de arbitragem ao qual se submeteram no contrato para reclamar o não pagamento.

A principal vantagem da arbitragem é que nenhum advogado ou solicitador é necessário para o procedimento inicial (isto não significa que ainda não seja aconselhável ter um advogado para aconselhar o proprietário, mas deixará de ser obrigatório por lei, pelo menos na primeira parte).

O procedimento de arbitragem termina com uma “sentença arbitral”.que é a decisão do árbitro e seria o equivalente a um julgamento. No entanto, se o arrendatário não cumprir a sentença (não abandonar o imóvel ou não pagar a dívida voluntariamente), será necessário recorrer ao tribunal para pedir um despejo forçado, tal como explicado acima.

Assim, uma vez conhecido o procedimento, é importante ter em conta alguns factores:

  • Verificar a solvabilidade do potencial arrendatário. antes de assinar o contrato de aluguer ou
  • Estabelecer garantiastais como: um seguro de protecção jurídica do senhorio que cobre desde a nomeação do advogado e solicitador do processo até aos pagamentos mensais não pagos pelo inquilino.
  • Uma garantia bancária.
  • Um montante como depósito de garantia adicional para além do depósito mínimo obrigatório que, lembremo-nos, para habitação é de um mês de renda.

Fonte: ARAG Seguros / Yaencontre.com