Uma elevada percentagem de senhorios – um em cada cinco de acordo com estudos recentes – prefere ter os seus apartamentos vazios em vez de os alugar e ter problemas devido a não pagamentos no final do mês ou danos na propriedade. Face a tal realidade, que requisitos deve o inquilino ideal satisfazer?
Há apenas alguns dias fizemos eco de um relatório da ARAG Seguros em que 70% dos proprietários de apartamentos arrendados confessaram o seu receio de que a crise transformasse os seus inquilinos em inadimplentes.
Como resultado, e de acordo com dados do mesmo relatório, um 20% dos proprietários dizem que “preferem ter o seu apartamento vazio e não rentável porque as rendas não as compensam dos problemas que podem enfrentar: longos e dispendiosos processos de despejo, danos à propriedade…”.
Por conseguinte, é quase de importância vital perguntar em que perfil de inquilino os senhorios mais confiam. O relatório da ARAG está em linha com outros estudos ao descrever o inquilino com o menor risco de incumprimento como alguém que:
Tem um contrato de trabalho estável – salário fixo, contrato permanente…- e uma antiguidade de mais de um ano.
Não afecta mais do que 45% dos rendimentos para o pagamento do aluguer.
Falta história da delinquência.
Uma Coisa de Dois
Não há dúvida de que estas notas nos podem dar pistas para tomarmos uma boa decisãomas não devemos perder de vista o facto de a renda é também uma questão de dois e, tal como acontece com os casais, pode correr mal por culpa de uma ou outra das partes. Ambos – senhorio e inquilino – têm direitos e obrigações e nem sempre estão 100% conscientes delas.
Da mesma forma, pode acontecer que um arrendatário que não se dê bem com um senhorio possa dar-se bem com outro, e vice-versa. Porque a obtenção de um certo ou errado quando se aluga um imóvel depende também de – para além do essencial solvência financeira do inquilino e do grau de responsabilidade– do factor humano: bom compreensão pessoalqualidade do comunicação, respeito e confiança que foi estabelecido entre as duas partes….
Aposta no aluguer
No entanto, a aluguer é uma das melhores opções para acesso ao alojamentoe ainda mais numa altura em que o crédito não está a fluir, o condições das hipotecas estão a ficar mais resistentes e os preço dos apartamentos permanece acima do que é razoável e economicamente sustentável.
Mas a vantagens do aluguer não só contribuir para não hipotecar para toda a vida o delicado estado de saúde do nosso solvência económica. No seu último boletim económico, o Banco de Espanha apoia claramente o mercado de arrendamento de para reduzir a taxa de desemprego uma vez que facilitaria a mobilidade geográfica dos trabalhadores. Encorajar o aluguer em oposição à compra também, segundo a EDB, contribuiria para evitar sobrevalorizações em preços domésticos e para absorver o excesso de fornecimento residencial.
Por outro lado, o estudo da EDB conclui que dos 12 países analisados A Espanha tem a menor quota do mercado de arrendamento (cerca de 10%), em comparação com países como a Alemanha ou França, onde a proporção de casas alugadas é superior a 40%, ou o Reino Unido, onde se aproxima dos 30%.
Há, portanto, ainda um longo caminho a percorrer e muitos obstáculos a ultrapassar – legais, fiscais, financeiros e culturais -, para que o aluguer em Espanha tenha um peso no mercado da habitação que se assemelha ao da maioria dos nossos vizinhos europeus. Só a passagem do tempo mostrará se aprendemos ou não alguma lição com a grave crise económica em que estamos mergulhados, especialmente como consequência do surto do bolha imobiliária.
Fonte: Yaencontre.com