Um dos pontos mais negros de financiamento hipotecário no nosso país são as expulsões. Durante a crise, milhares de famílias perderam as suas casas, mas ainda têm uma “quase” dívida impagável com o seu banco.
Após a perda das suas casas, praticamente todas as pessoas afectadas continuam hipotecadas ao banco, uma vez que o pagamento em espécie não é obrigatório por lei.
Em que casos é possível obter uma dação em pagamento?
O Código de Boas Práticas aprovado pelo Governo em 2013, permite o acesso à dation em pagamento a um determinado sector de cidadãos. cuja situação financeira os impede de aceder à reestruturação da dívida.
Por conseguinte, para poder entregar a casa ao banco e desvincular-se da dívida, as seguintes variáveis devem ser satisfeitas:
– A entidade deve ser aderida ao Código de Boas Práticas.
– O alojamento deve ser o residência habitual do cliente e, além disso, o cliente não pode ter quaisquer outras propriedades no seu nome.
– Todos os membros da unidade familiar devem ser desempregados e não têm outros bens em seu nome..
– A casa não pode ser valorizada em mais de 200,000 euros.
– Nenhum fiador deve ser reflectido na hipoteca.
– Não deve haver um processo de execução hipotecária em curso.
– Habitação não pode ter encargos subsequentescomo um crédito não pago em que a residência está listada como garantia de pagamento.
Uma decisão que poderia abrir a porta à dation em pagamento por decreto.
No meio de um turbilhão de julgamentos contra bancos em resultado de cláusulas abusivas como o piso, os consumidores podem ter encontrado a chave para a conquista de outro direito: “pagamento em vez de pagamento por lei”. No final de 2016, um tribunal de Barcelona deliberou a primeira dação em pagamento por decisão judicial..
O magistrado reconhecido como abusar das cláusulas que responsabilizam pessoal e ilimitadamente os titulares do empréstimo hipotecário para a dívida, mesmo que tenham demonstrado de boa fé que não eram capazes de pagar a hipoteca. Além disso, o juiz considerou que estas cláusulas foram aplicadas de forma não transparente, causando prejuízo ao consumidor e um desequilíbrio nas suas obrigações contratuais.
Embora a entidade credora tenha anunciado que recorrerá à segunda instância, esta sentença poderá ser um impulso para a regulamentação definitiva da dívida em pagamento como um direito fixado por contrato nas escrituras hipotecárias.