Comprar ou alugar? Descubra com o questionário de 4 perguntas

Muitas pessoas que procuram uma casa hesitam entre comprar ou alugar quando, na realidade, a opção de comprar não está entre as suas reais possibilidades. Quer saber se tem essa opção e, se a tem, o que lhe convém melhor? Responda ao nosso 4 perguntas teste:

1. tem as poupanças necessárias para comprar?

Para poder contrair uma hipoteca, é necessário ter poupado cerca de 30% do valor da casa. queremos comprar (30.000 euros de cada 100.000 euros). Um 10% será utilizado para os custos da assinatura e 20% para o que habitualmente chamamos “adiantamento”, que não é mais do que o pagamento da parte não financiada pelo banco (em geral, os bancos só concedem até 80%).

Se não tivermos estes 30% poupados, não será possível ao banco financiar a compra, a não ser que compremos um dos seus apartamentos de banco. Depois conceder-nos-iam uma hipoteca a 100% e muitas facilidades de pagamento, embora só nos fosse possível escolher entre os imóveis propostos pelo banco.

2. tem um salário fixo e antiguidade?

A primeira coisa que o banco lhe pedirá quando solicitar uma hipoteca é o seu salário, pois serve para verificar (1) se tem um emprego estável (= rendimento estável) e (2) quantos anos trabalhou na empresa (= probabilidade de se manter estável no futuro). Claro que, sem um rendimento estável, nenhum banco concederá um empréstimo. O tempo das hipotecas subprime acabou…

3. será capaz de pagar a prestação se a Euribor subir?

Ao calcular os futuros reembolsos mensais, o Banco de Espanha recomenda 2 coisas:

Cálculos de base sobre a Euribor a 5%.ou seja, calcular quanto irá pagar não só sobre a actual Euribor (2,15% a partir de Junho de 2011) mas também pensando no que aconteceria no pior cenário, tal como quando em Agosto de 2009 o índice atingiu 5,39% e, por conseguinte, as taxas de juro hipotecário dispararam. Por exemplo, se a sua hipoteca é Euribor + 1%, deve verificar se poderá pagar juros a 6% (5% + 1%).

A prestação mensal nunca deve exceder 35%. do rendimento mensal.

Os bancos têm em conta esta questão ao avaliarem a nossa capacidade futura de pagamento. Pode ver gratuitamente o que aconteceria no seu caso com a ferramenta: Calcule a tabela de amortização da sua hipoteca.

4. o que é mais barato no seu caso, comprando ou alugando?

Se respondeu “Sim” a todas as 3 perguntas, tem uma probabilidade muito elevada de que um banco lhe conceda uma hipoteca. Mas isso não significa que comprar seja a melhor opção para si. Verifique gratuitamente qual a opção que pagará menos com a calculadora Comprar ou alugar, o que lhe dará um relatório gratuito e muito detalhado sobre as suas possibilidades.

Tenham em mente que…

– O preço dos apartamentos está a descer, pelo que esperar um pouco pode poupar-lhe alguns milhares de euros.

– Neste momento, os bancos estão a conceder muito poucas e muito caras hipotecas (se há um ano atrás a taxa de juro média era Euribor + 0,50%, agora encontramos ofertas que excedem Euribor + 1,5% e até 2%), o que não é um ponto a favor de comprar agora.

Fonte: HelpMyCash.com