As 5 medidas mais notáveis da nova lei hipotecária

A nova lei hipotecária foi aprovada e entrará em vigor no próximo mês, tendo sido previamente publicado no Boletim Oficial do Estado (BOE). Entre as novas medidas incluídas na nova lei, HelpMyCash.com explica e destaca o seguinte cinco medidas sobre o resto, uma vez que são considerados como particularmente benéficos para os consumidores.

1. repartição dos custos da hipoteca

Uma das medidas mais importantes para os consumidores é a distribuição dos pagamentos. A nova lei estabelece que todos os custos de formalização da constituição da hipoteca serão distribuídos de tal forma que o cliente só pagará pela avaliação. Esta é uma grande poupança para os consumidores.

Desta forma, o banco, por seu lado, será responsável pelo pagamento de emolumentos notariais, emolumentos notariais e de registo. Além disso, o imposto de selo é transferido para a instituição financeira.

2. visita obrigatória ao notário sem custos

No novo regulamento, dá-se especial ênfase ao conhecimento e compreensão de todo o conteúdo por parte do consumidor. O cliente receberá o contrato com, pelo menos, dez dias de antecedência, e será O cliente é obrigado a dirigir-se ao notário pelo menos um dia antes da celebração do contrato. antes da assinatura, para que todas as condições da sua futura hipoteca lhe possam ser devidamente explicadas e quaisquer dúvidas possam ser resolvidas.

Além disso, após a sua visita, será submetido a um teste em que se demonstra que foi informado e que recebeu toda a documentação necessária do banco.

Amortização antecipada mais barata

Esta medida particular irá afectar directamente os bolsos dos consumidores. Com a nova lei hipotecária, a taxa de reembolso antecipado é reduzida, que não podem exceder os limites estabelecidos.

Por um lado, no caso de hipotecas variáveisA taxa pode ir até 0,25% durante os primeiros três anos, ou até 0,15% durante os primeiros cinco anos, sem opção de cobrar nada depois disso.

Por outro lado, na hipotecas de taxa fixaA taxa pode ir até 2% durante os primeiros 10 anos e até 1,5% a partir daí.

Para ambos os tipos de hipotecas, a compensação só pode ser cobrada se o reembolso antecipado resultar numa perda financeira para o banco.

4. incentivos para mudar para hipotecas de taxa fixa

Tal como no caso das comissões de resgate antecipado, A novação ou sub-rogação para passar de uma taxa variável para uma taxa fixa é também mais barata.. Nos termos do novo regulamento, o banco pode cobrar uma taxa máxima de 0,15% do capital em dívida, o que só pode ser feito dentro dos primeiros três anos do prazo.

Além disso, esta medida tem retroactivo. Ou seja, aqueles que contraíram um empréstimo antes da aprovação da nova lei hipotecária também serão afectados por esta medida.

Limitação da maturidade precoce

O consumidor ganha protecção face a casos de apreensão. A margem de tempo até que o banco possa aplicar a cláusula de vencimento antecipado cresce, atrasando assim a execução da hipoteca a fim de reapoderar-se do imóvel.

No caso do cliente deixar de pagar na primeira metade do prazo, os três meses de não pagamento observados na lei anterior são aumentados para 12 meses ou 3% no novo regulamento. E no caso de não pagamento na segunda metade, os 12 meses são prolongados para um atraso de 15 pagamentos mensais ou até 7% na nova lei, a fim de proceder à execução da hipoteca.

Tal como na medida anterior, esta também conta com retroactivoPor conseguinte, será aplicada a todas as hipotecas actuais, com excepção daquelas em que haja uma queixa de injustiça da cláusula de maturidade antecipada. No entanto, os consumidores que o desejarem podem manter o conteúdo original da cláusula.